Thủ tục mua nhà trả góp ở Sóc Trăng

Vay mua nhà trả góp là gì?

Vay mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua, được Ngân hàng và các tổ chức tín dụng cung ứng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp Ngân hàng để mua nhà có thể vay đến 70% đến 80% giá trị căn hộ với điều kiện bạn phải thể chấp chính căn nhà đó hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo cho khoản vay.

Lợi ích của việc vay mua nhà trả góp

• Giảm áp lực tài chính và rút ngắn thời gian sở hữu tài sản mơ ước, sớm thực hiện được mong muốn an cư – lạc nghiệp.
• Sau khi vay mua nhà, mỗi người sẽ có kế hoạch trả nợ rõ ràng, tạo tâm lý phấn đấu trong cuộc sống, làm việc với hiệu quả cao hơn.
• Chương trình cho vay của nhiều ngân hàng có lãi suất ưu đãi, đa dạng về hình thức trả nợ.

Điều kiện vay mua nhà trả góp 

Để làm thủ tục vay tiền Ngân hàng mua nhà trả góp, người mua cần đáp ứng được một số điều kiện sau:

• Độ tuổi của khách hàng: Cá nhân từ 18 tuổi đến 65 tuổi tại thời điểm xem xét cấp tín dụng
• Điều kiện về chất lượng tín dụng: Khách hàng không có nợ xấu trong vòng 24 tháng gần nhất
• Thu nhập của khách hàng: Thu nhập tối thiểu đủ trả nợ gốc và lãi theo quy định
• Tài sản bảo đảm được chấp thuận: Tài sản hình thành từ vốn vay, bất động sản khác, giấy tờ có giá,…

Quy trình vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khi có nhu cầu vay vốn, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

Hồ sơ nhân thân

• CMND/CCCD/Hộ chiếu
• Hộ khẩu
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu đang độc thân)

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn của mỗi Ngân hàng)
• Hợp đồng mua bán nhà
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

• Nếu thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/ sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản) hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương bằng tiền mặt)
• Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản, Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê;
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thế/ doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kệt quả kinh doanh, sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế và chứng từ nộp thuế,…

Hồ sơ khác

Nếu bạn đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết và nộp vào Ngân hàng hay tổ chức tín dụng mà bạn có nhu cầu vay, phía Ngân hàng (tổ chức tín dụng) sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bạn

Quy trình thầm định bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị sau khi được định giá của tài sản được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Bước 3: Quyết định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ thỏa mãn điều kiện để vay vốn, phía Ngân hàng  sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay. Có 02 trường hợp có thể xảy ra, cụ thế :

Trường hợp 1: Đã hoàn thành thủ tục sang tên

• Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc tỉnh thành phố)
• Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi giải ngân cho khách hàng

Trường hợp 2: Chưa hoàn thành thủ tục sang tên

• Bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ tiến hành ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/ mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
• -Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, Ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đứng tên người bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong qua trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của Pháp luật.
• Ngân hàng sẽ giải phong tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

• Nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bào, tình hình tài chính của khách hàng,… để đảm bảo thu hồi nợ
• Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng, khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho Ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc

Những vấn đề cần chú ý khi vay mua nhà trả góp

Khách hàng có nhu cầu vay vốn đề mua nhà ở, đất ở cần chú ý những vấn đề sau để hạn chế mắc sai lầm khi vay vốn

• Xác định khoản vay hợp lý

Trước khi quyết định vay, bạn cần cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn và khả năng trả nợ hàng tháng để hạn chế được tối đa áp lực về tài chính

• Lựa chọn thời hạn vay hợp lý

Bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền vay ngân hàng đề cân nhắc thời hạn vay vốn (ngăn hạn hay dài hạn) phù hợp nhất hạn chế tối đa áp lực tài chính.

• Nên nghiên cứu và nắm rõ quy định về lãi suất tại Ngân hàng hay các tổ chức tín dụng mà mình có nhu cầu vay vốn

Khách hàng khi vay vốn cần tìm hiểu kỹ về lãi suất hàng tháng tại Ngân hàng (tổ chức tín dụng) mà mình có nhu cầu vay. Lãi suất này bao gồm lãi suất ưu đãi và lãi suất được thả nổi thay đổi theo biên độ của Ngân hàng để hạn chế trở thành con nợ của Ngân hàng và các tổ chức tài chính.

• Đọc thật kỹ Hợp đồng

Khách hàng nên nhờ luật sư hoặc những người an hiểu về mua nhà trả góp xem và giải thích, đàm phán với Ngân hàng những điểm bất hợp lý trước khi đăt bút ký vào Hợp đồng. Sau khi ký, bạn cần giữ 01 bản Hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu và dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn).

Hiện tại công ty chúng tôi có triển khai dịch vụ hỗ trợ khách hàng mua nhà trả góp trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cao sẽ hỗ trợ quý khách thực hiện được các thủ tục vay vốn mua nhà ở, đất ở một cách an toàn – hiệu quả – nhanh chóng, phù hợp với khả năng tài chính của mình trong thời gian ngắn.

Dịch vụ bất động sản Sóc Trăng

Hotline: 0779977009

>>> Các dịch vụ liên quan sổ đỏ nhà đất

• Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu ở Sóc Trăng
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng ở Sóc Trăng
• Dịch vụ tách thửa đất (tách sổ đỏ, sổ hồng) ở Sóc Trăng
• Dịch vụ hợp thửa đất (hợp sổ đỏ, sổ hồng) ở Sóc Trăng
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Sóc Trăng
• Dịch vụ xóa thế chấp, giải chấp sổ đỏ, sổ hồng ở Sóc Trăng
• Dịch vụ tư vấn thừa kế, lập di chúc ở Sóc Trăng
• Dịch vụ cấp đổi từ các Giấy tờ cũ sang Giấy tờ mới ở Sóc Trăng